揚子晚報網12月15日訊（記者 馬祚波）南京二手房價要漲了？記者12月15日從房地產市場了解到，由於限購、房貸等政策的調整，南京一些二手房主選擇提高掛牌價或是暫時“捂盤惜售”，以等待合適的時機再出手。

南京市民朱先生今年4月份在鏈家網上掛牌了一套位於燕子磯新城的房源，89平方米的戶型掛牌價為320萬，單價在36000元/㎡左右。“等了差不多一個多月，才有人上門看房，看過後就沒了消息”，朱先生回憶道，當時中介公司建議他降價出售，考慮再三後，他於今年7月降價至300萬，隨後在國慶節又降至290萬，看房人寥寥。朱先生告訴記者，本周中介給他帶來了兩組客戶預約看房，令他感到很意外，由於並非急售，因此朱先生將掛牌價恢複到了7月份時的300萬。“有人說是漲價了，在我看來並非如此，跟4月份比還‘虧’了20萬呢”，他說。

南京仟佰間中介公司一位資深人士告訴記者，房主“提價”在南京的部分新興板塊表現尤為明顯。除了燕子磯新城，城南板塊、江北核心區等區域的二手房近期價格調整並非個例。“比如有一套江核的二手房，12月份以來短短半個月便調價4次，總共‘漲’了接近20萬”，不過該人士也表示，跟房主最初的報價相比，還是有所落差，所謂“漲價”還是較為理性的。就連主城的二手房主也“蠢蠢欲動”，玄武區的部分學區房掛牌價“漲”了10萬至30萬不等，也有房主選擇暫時觀望。

報價上調之外，“捂盤惜售”也成為不少賣家的選擇。記者了解到，江北核心區一家小區的多位房主要求下架房源，暫時“封盤”。業內人士介紹說，這批房主以投資客居多，市場“嗅覺”比較靈敏，在經曆了一年多的淡市後，投資客們認為樓市即將由“陰”轉“陽”，而房價也將麵臨重新調整，因此此時將房源下架，捂盤惜售。“當然，也有普通賣房人撤牌的情況，主要是不急於出售，看看市場風向再做決定。”

記者注意到，這一波所謂的二手房“漲價潮”與南京近期樓市政策調整密切相關。本月初，南京多家銀行開始執行新的貸款首付政策，針對貸款未還清購買二套房的，首付比例由6成降至4成，降低購房“門檻”有助於刺激出手意願，也對樓市起到提振作用；12月9日，南京再度“官宣”推出“南京市產業集聚區購房資格”，將原本位於限購區域的建鄴區江心洲生態科技島、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城四地劃出“限購區”，意味著南京的限購板塊再次鬆動，買房人的選擇麵進一步擴大。不斷推出的利好政策在南京新房和二手房市場正形成漣漪效應，不難預見，未來南京樓市將出現更多的積極信號。

校對 王菲